为迎合消费者需求，市区多家楼盘主推中小户型房源。

　　“今年准备结婚，打算在市区购置一套面积在100平方米左右的房子作为婚房。”市民王先生日前忙着看房、买房。自去年以来，受楼市调控政策趋紧、房价坚挺不下等因素影响，市民购房日趋理性。记者近期采访了解到，在刚性需求为主的市场，中小户型因总房价低而备受购房者关注，成为淡季中楼市销售的主力户型。

　　中小户型受刚需族青睐

　　位于空港经济区的一个新楼盘于清明节期间加推新房源，记者在该楼盘的售楼处看到，前往看房的人陆陆续续，咨询的大多都是中小户型房源。“房子面积不大，总房价不高，索性就买下，把房子简单装修后就可以住了。”刚参加工作不久的张先生是一位刚需族，由于手头资金不多，本来对买房是相当犹豫的，但当看到该楼盘推出的小户型时，他还是心动了。“房子是55平方米左右，按照每平方米7000多元计算，总房价也就40多万元，首付资金仅10多万元，还是可以承受的。”张先生说。而在该地段另一个新建楼盘的售楼处，准备年底结婚的刘小姐也看中了一套小户型，她表示：“我和男朋友决定了，现在房价这么高，我们刚成家，各方面都需要钱，就先买这套90多平方米的小户型住着吧，等以后经济许可了再换套大户型的。”

　　经历了春节的促销热潮后，每年的三月和四月可以说是楼市的销售淡季，但是，向来以刚性需求为主的揭阳楼市，中小户型却仍然热销。“近期来看房的人还是不少，户型多集中在100平方米左右。”据市区某楼盘的一位置业顾问林女士介绍，尤其是不少即将准备结婚的年轻购房者都会利用周末过来看房，“当前这部分人群对房子有着强烈的需求，他们更希望能够买到高性价比的房源，而70～120平方米的中小户型房源，因为总价低、首付少、还款压力小等优势，被这部分购房者看好。

　　“中小户型依然受购房者青睐，此类房源产品对于开发商来说，可以说基本无销售压力。”业内人士林先生认为，房价上涨导致购房成本不断攀升，而市民收入却远远低于该水平，为平衡总价带来的购房压力，自然对面积选择降低。而据市住建局最近发布的2月份我市房地产业主要指标，与去年同期对比一下，今年2月，市区均价是每平方米7222元，去年的均价是每平方米6315元，大幅上涨了900多元。以市区一套100平方米的房源计算，一年的时间，总房价增加了近10万元，购房成本的不断攀升使得中小户型更受欢迎。

　　房企近期主推中小户型

　　所谓有需求就有市场，要赢得市场就必须迎合需求。记者在采访中发现，虽然当下楼市趋淡，但是不少开发商依然看重中小户型房源的开发比重，特别是清明节期间，市区多个项目均推出了此类户型，如榕江四季城推出55~193平方米的房源；雅居乐东玺推出120平方米左右的房源；东方首府推出109~118平方米的小三房小四房；恒大绿洲推出103~137的小三房小四房；碧桂园江山帝景推出118平方米左右的房源等等。

　　值得一提的是，为了吸引购房者促进销售，开发商在产品的宣传上，着重突出中小户型房源的使用率与附加，如都带有双阳台、主套房、入户花园等，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，设计颇具创意，或者采用流行的“N +1”户型，或者采用复式设计，偏向紧凑、实用。

　　房源多、选择大，那么，如何选购中小户型？业内人士刘先生建议，要优先考虑它的功能性和开发商的口碑、品牌等。中小户型由于面积小，如果设计不合理就会造成空间局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买此类户型时一定要挑选合适的户型结构，不要忽略了生活的便利。在内部结构布局上，中小户型要体现实用性高的特点，最好是明厨、明卫，厨房与卧室适当隔开。此外，户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。最后，房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。

　　（编辑：喃喃）