签订店铺转让合同前，一方突然反悔，另一方只能自认倒霉吗？近日，揭西县人民法院（以下简称为“揭西法院”）审结一宗缔约过失责任纠纷案件，认定转让方张某甲已尽诚信磋商义务，受让方张某乙单方悔约应承担缔约过失责任，赔偿张某甲各项损失共计1.5万元。

　　案件回放：转账10万元又反悔，索要无果诉至法庭

　　2024年9月，张某甲拟转让其经营的百货商店，张某乙获悉后主动联系表达受让意向。磋商期间，张某甲如实告知商店经营状况、租赁期限、营业流水等信息，并配合张某乙到该商店学习经营流程、协调房东洽谈转租等，全力推进转让事宜。

　　同年11月，张某乙分两次向张某甲共转账10万元，转账附言明确标注“某店订金”。随后，张某乙向张某甲发送了《转让合同》，张某甲也按约定腾空了店铺物品。但临近签约日期，张某乙以家人患病、资金不足、担忧亏损等理由，明确表示不再受让店铺，双方未能签订正式转让合同。此后，张某乙要求张某甲返还10万元款项，张某甲以张某乙单方违约造成自身损失为由拒绝返还。张某乙遂诉至法院。

　　庭审中，张某乙主张案涉10万元为预付款性质的诚意订金，合同未成立应全额返还；张某甲则主张该款项为定金，张某乙违约无权要求返还，且张某乙悔约给其造成搬家、经营延误等多项损失，应承担赔偿责任。

　　揭西法院审理认为，该案系缔约过失责任纠纷。双方聊天记录显示，张某甲要求张某乙转账10万元时未提及该笔款项为“定金”，亦未明确该笔款项是为担保双方后续签订正式转让合同而支付，更未约定在无法订立合同时适用定金罚则，且张某乙在转账时也备注为“订金”而非“定金”，故张某乙主张案涉10万元是支付给张某甲的诚意订金，属于预付款，理据充足，法院予以认定。

　　张某乙因个人原因突然反悔，决定不受让张某甲商店，对双方未能订立转让合同主观上存在过错，违背诚信原则，根据民法典第500条关于缔约过失责任的规定，张某乙应承担赔偿责任。张某甲将商店经营核心数据交出、配合完成店铺经营权移交的准备工作，产生了搬家费等额外损失，综合该案实际情况，法院酌定张某乙赔偿张某甲1.5万元。鉴于双方未签订正式的转让合同，张某甲应返还预付款。法院遂依法判决张某甲返还张某乙8.5万元。

　　法官提醒：谈判磋商不是无责地带

　　在市场经济活动中，磋商是交易达成的关键环节，这一阶段虽未签订正式书面合同，但双方均受诚实信用原则约束。民法典明确规定，当事人在订立合同过程中，有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。法官提醒，交易磋商阶段，各方应当树立契约精神、恪守诚信原则，理性审慎开展协商，切勿随意失信毁约，同时要重视洽谈过程中的证据留存，依法维护自身合法权益，共同营造守信用、讲公平、重责任的市场交易环境。