原标题：“开园即满租”的背后
——揭阳玉和电商园的“反周期”密码
在电商行业增速放缓、市场竞争日趋激烈的当下，位于揭东区锡场镇的揭阳玉和电商园却交出了一份令人瞩目的成绩单：自2025年6月底启动招商，一期500间商铺仅用6天便租罄；短短不到一年时间，园区1000间商铺全部入驻完毕，入驻率达100%，实现“开园即满租”。近日，记者深入走访玉和电商园，探寻其逆势突围背后的密码。
从蔬菜批发市场到电商热土
走进玉和电商园，眼前是一派热火朝天的景象——工人们正有条不紊地查验、分拣、装箱、打包，一批批包裹堆成小山，等待装车发往全国各地（见右图。林洁松 摄）。物流车辆频繁进出，快递单打印机“滋滋”作响，交织成一曲振奋人心的发展乐章。
令人难以想象的是，这片占地约10万平方米的电商热土，前身竟是一个蔬菜批发市场。玉和电商园的华丽蝶变，并非一蹴而就，其背后始终贯穿着地方政府精准有力的引导与支持。
近年来，揭东区及锡场镇高度重视电商产业发展，一方面，持续完善周边路网、通信等配套，打通物流“最后一公里”；另一方面，积极引导金融机构为商户量身定制金融产品，注入源源不断的“金融活水”。
更值得关注的是，随着“百千万工程”的深入推进，沿国道G206线打造的“高铁电商产业风貌带”已初具雏形。这条活力四射的经济走廊，吸引了大量外地批发商，拓宽了销售渠道，进一步推动电商产业高质量发展。如今，以军埔村为核心、辐射锡场和新亨两镇的电商物流产业圈已经成型。
玉和电商园恰好位于揭普惠高速锡场出入口旁，坐拥得天独厚的交通区位优势。周边蓬勃发展的电商产业生态，为园区快速成长厚植了丰沃土壤。
租金“减法”换来发展“加法”
如果说丰沃的产业土壤是“引凤来栖”的基础，那么园区实实在在的成本优势，则是吸引商户“落地生根”的关键一招。
玉和电商园毗邻闻名全国的军埔电商村。这个不足1平方公里的村庄，聚集了300多家实体批发店、超5000家电商商户，年交易额突破40亿元，形成了成熟稳固的国内电商生态。然而，产业高速扩张的同时，瓶颈也随之浮现。“此前军埔核心区域商铺‘一铺难求’，黄金地段每平方米月租金一度超过一百元，大大增加了创业者的成本。”军埔电子商务协会秘书长、JP0663军埔批发网负责人蔡友生坦言。
玉和电商园的投用，恰好精准破局。园区建设近千间商铺及配套仓储设施，有效缓解了区域商铺、仓储的供应紧张局面，更推动租金回归合理区间，切实降低了电商从业者的运营成本。
“之前每平方米租金是60元，现在只要15元，成本降了一大截，可以把更多资金投入到业务拓展上。” 作为最早入驻玉和电商园的商户之一，林培鑫的感慨道出了众多同行的心声。成本做“减法”，发展做“加法”，玉和电商园以实打实的成本优势，为中小电商创业者卸下了沉重包袱，让他们能够轻装上阵、专注成长。这正是园区短时间内吸引近300家商户入驻的最直接动力。
“前店后仓”让“揭货”加速送达
如果说物理空间的释放与成本的下探是“开园即满租”的敲门砖，那么科学的产业规划与良性生态构建，才是留住商户、实现持续满租的核心密码。
玉和电商园整体建筑设计结合商业园区配套标准与电商产业发展刚需，科学规划产业空间。园内建设有实体大楼12栋，布局网店工作室、网批直播室、电商仓库等功能区，并配套建设钢结构商铺约1000间，可容纳近300家商户入驻经营。
其中，最具特色的当属“前店后仓”模式——前面是宽敞明亮的展示店铺，后面是紧邻配套的仓储发货区，选品、展示、接单、打包、出货一气呵成，极大压缩了流转时间与物流成本。“以前店铺和仓库离得远，不仅发货不方便，还增加了物流成本和运行风险。现在前面是店铺，后面是仓库，大大方便了我们发货。”林培鑫对此赞不绝口。
据悉，玉和电商园进驻的企业主要是服装批发类电商，既需要大型仓库，也需要宽阔的道路保障物流车辆通行，园区在这些方面具备显著优势。
正是这种紧贴产业痛点的规划设计，让玉和电商园一经推出便引发抢驻热潮。一期500间商铺仅用6天便宣告满租，依托良好口碑，二期图纸刚出炉，200间商铺在4小时内即被抢订一空；到了三期，无需任何广告推广，铺位便迅速租罄。
供不应求的态势，甚至催生了“破例”的佳话。来自杭州的批发商陈亮，在考察玉和电商园后对园区配套非常满意，但彼时已无铺位可租。园区运营方看中陈亮经营的服装面料上乘，能够整体提升电商园的货品档次，为园区注入差异化竞争的新鲜血液，当即决定利用闲置空间为其搭设数个铺位，硬是“挤”出了合作空间。这一细节，生动折射出玉和电商园在产业生态构建上的开放姿态与长远眼光——不唯满租而满租，而是以优质商户的引入持续优化园区品类结构。
“玉和电商园解决了电商企业面临的‘成本高、效率低’的痛点，显著降低了运营成本，增强了市场竞争力。接下来，运营方还将进一步完善园区配套服务，形成更强大的产业集聚效应，让更多‘揭阳制造’通过电商渠道走向全国、迈向世界。”蔡友生告诉记者。
