最近，市区二手房市场出现回暖迹象。上周末一个炎热的中午，记者来到市区一家中介门店看到，该店的工作人员正忙得不可开交：一位工作人员正在为客户详细介绍房源信息，另一位则忙着整理资料，准备带客户实地看房。据该店工作人员反映，近期到门店看房、来电咨询的客户都有所增加。对此，业内人士分析，今年以来，房地产市场出台了一系列利好新政，有效刺激购房者需求，市民看房积极性显著提升。值得关注的是，交易中，有的房源尽管是步梯房，但只要有房产证，楼层较低、价格合理，便能快速成交。

　　房产中介市场活跃，交易案例折射政策效力

　　近期，张女士很开心，她在中介挂牌许久的房子于这个月初被买家看中，近期正在办理交易手续。为张女士成功卖房的林先生是市区一家房产中介门店的店主。他告诉记者，张女士的房子从去年开始就在他的中介店挂牌出售，此前也有买家看房，但由于是三居大户型，总房价算起来还是不低，一直未能成交。今年新政策出台，首付比例下调，这次成交的买家因购房门槛降低而果断买下。林先生还欣喜表示，近两个月除张女士的房子成交，还有几单正在洽谈中，二手房市场的看房客确实在增多，他们门店工作人员每天都有接待多位客户，有时候一天要带好几位客户满城看房，虽辛苦但心里欢喜，这市场终于又活起来了。

　　像林先生的门店一样，揭东区中介经纪人小李最近也格外忙碌。据小李讲述，他所在的中介门店，以往每天的访客寥寥，有时甚至一整天一个电话都没有，业务低迷时有近半数的一线业务人员流失或半流失——所谓“半流失”，即是一线业务人员另寻主业，把房产中介作当副业，有一搭没一搭地做。而今年以来，市场情况有所好转，到门店的看房客增多，成交量也不少，有几个回外地老家的同事也准备回来继续干老本行。

　　市区二手房市场回暖的背后，是多种因素共同作用的结果。从事房地产行业多年的王先生认为，一方面，随着一系列利好政策的出台，购房者的信心得到了极大的提振，如房贷利率下调，直接降低购房成本，让众多原本持观望态度的购房者开始积极行动。另一方面，揭阳古城片区改造，一些拆迁户需要购置新房子，催生部分购房需求，为市场注入新活力。

　　有证房源受青睐，交易优势凸显

　　在二手房看房客增多的同时，一个显著的现象是，有房产证的房源备受购房者青睐，成为市场上的“香饽饽”。

　　记者在走访中发现，购房者在挑选二手房时，房产证几乎成为首要考虑因素。“没有房产证的房子，我们根本不敢买，风险太大了！”正在看房的刘女士直言，“有房产证，房子的产权才清晰，交易更放心，以后也不用担心各种纠纷。”

　　多位房产中介从业者也证实了这一点。榕城区一房产中介小赵说：“我们最近成交两套有证的步梯房，均是80多平方米、总房价20多万元，挂牌不到两周就成交，很快！虽说步梯房向来被认为难出手，但事实是，只要有证，且楼层低点，业主叫价合理，基本上一挂牌就会吸引客户咨询，很快就能成交。”

　　记者在采访中了解到，有证房源受青睐，主要源于其背后的诸多交易优势。首先，产权清晰是购房者最为看重的。房产证能明确房屋的所有权归属，避免了因产权纠纷而带来的潜在风险。其次，在办理贷款时，银行通常仅接受有房产证的房屋作为抵押物。这意味着，购买有证房源的购房者更容易获得银行贷款，解决资金难题。再者，对于有子女入学需求的家庭来说，房产证是办理落户手续的关键，只有落户后，孩子才能顺利入学，享受到相应的教育资源。

　　此外，有证房源的流通性更强，在市场上更容易转手。在房产交易中，房产证是房屋合法交易的必要凭证，无证房源在交易过程中会受到诸多限制，流通难度较大。

　　从事房地产行业多年的王先生认为，随着二手房市场逐渐回暖，购房者在选择房源时会更加理性和谨慎，有证房源的优势将愈发凸显。同时，这也提醒广大购房者，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，确保所购房屋拥有合法有效的房产证，规避潜在的风险与损失 .而对于房产中介来说，应积极为购房者提供真实、准确的房源信息，帮助购房者做出正确的选择，共同推动二手房市场的健康发展。