今年以来，楼市利好新政频出，刚需族需求量得到释放，带动一些楼盘升温，记者在市区走访中发现，在部分楼盘售楼处，咨询90多平方米小三室的购房者居多，而80多平方米的两居室在市场上越来越少见。对此，业内人士表示，从购房者需求角度来看，住房观念不断升级，这就意味着原来住两居室的现在至少要购买小三室，原来住小三室的会选择更大的三房甚至四房，而大多数购房者是不会降级去住两居室的。受此影响，开发商在对小户型产品的设计开发上会更倾向于小三室。

　　开发商主推的小三室如今较受刚需族青睐。李蓉姿 摄

　　开发商热衷开发小三室

　　随着人们生活水平的提高，购房者对居住需求也在不断升级，近日，记者走访市区房地产市场了解到，越来越多的刚需族在买房时更倾向于面积不大、实用性却很好的房子，而面积不大，功能性较强的小三室正好迎合刚需族的购房需求。

　　“我就是想买这样的房子，房子是用来结婚的，将来有了子女，或者把父母接来居住都不会显得太局促。”在揭东区一家楼盘销售中心，年轻的林先生正在看房，他说，由于刚参加工作不久，购房资金有限，支付100多平方米的大三室“捉襟见肘”，而两居室又不够用，而且市场上此类房源很少，所以90多平方米的小三室对他来说十分合适。

　　原本打算购买两居室小户型过渡的首次置业者小张跟林先生一样，最后选择小三室，他说：“我目前的经济状况原本是计划购买80平方米左右的两居室，但经过多番对比后，觉得不如一步到位选择‘小三室’。”小张表示，这类户型既保证了居住功能的实用性，又免去了再次置业的麻烦。

　　针对这种情况，市区一新建楼盘销售经理王先生表示：“前几年，两居室的面积一般控制在80平方米至90平方米，大三室则在100平方米左右。但是，随着这些年消费者需求发生了变化，现在市场上大多是90多平方米的小三室。事实上，房企知道未来一段时间内，刚需族依然是市场的消费主流，小三室的销售前景仍然不错。因此，很多开发商不仅主推小三室房源，还在户型创新上下功夫，这些产品都做得非常精致，不但空间够用，而且还有生活阳台、储物间，很多还是精装修，科学、实用的布局让此类房源获得很多刚需族购房者的青睐。”

　　两居室在市场上较少见

　　曾经，两居室是我市房地产市场流行的刚需户型，如今却逐渐被开发商“冷落”。记者从近几年榕城区各售楼处、各中介门店、各网站出售的楼盘发现，开发商推出的两居室户型着实不多，有的楼盘干脆就没有两居室户型，最小户型基本都是小三室或以上；有的楼盘早期还有出售两居室，但后期推出的最小户型也是三居室户型。

　　“两居室户型之所以越来越少，原因是多方面的。”从事房地产行业多年的业内人士刘先生认为，首先，在需求方面，除了刚需族倾向于小三室，改善型的选择也很重要，最近几年，揭阳市场上改善型购房需求较旺盛，而改善型购房往往意味着原来住两房的现在至少要购买三房，原来就住三房的更不可能降级购买两房，这也导致市场上所有主打改善型需求的楼盘，几乎都不怎么设计两居室户型了。其次，在产品方面，这几年揭阳市场新开发的公寓很多，许多公寓在产品设计上与两居室住宅的功能基本重叠，这也在一定程度上压缩了两居室产品的市场空间。

　　当然，两居室也并不是完全没有市场，记者在采访中发现，寻找两居室的购房者还是有的。“我想在市区中心给父母买一套电梯房，两居室就好，但目前很多环境好点的小区几乎都没有此类房源。”在榕城区工作的李女士无奈地说，大部分两居室都是有20多年楼龄的老房子，且没有电梯，有的新建楼盘虽然也有两居室，但不是已经卖完，就是地段比较偏远的，如今要想在市区中心新建楼盘买个两居室实在很难。

　　“其实，老年群体也是不容忽视的购房群体，建议开发商在开发上应该更多元化一些，而两居室户型从产品发展趋势上来说以后也会变成稀缺产品，无论是出售还是出租，也同样拥有不错的市场前景。”业内人士刘先生表示。