2022年即将过半，为了冲刺年中业绩，从6月开始，我市各楼盘积极开展促销活动。日前，记者在走访中了解到，在成交依然平淡的市场中，“银发族”的购买力表现则显得比较活跃，其中，卖旧买新的老年人置业需求比较多。对于这种现象，业内人士表示，随着老年群体的增大、生活条件的提高以及消费观念的改变，越来越多老年人为养老购置新房产。但是买房不是一件简单的事，特别是老年人购房，不仅要结合自身需求，还需要对房子的多项细节进行考量。

在售楼处看房群体中，不乏老年人的身影。李蓉姿 摄

现象

看房老年人不少，大多是卖旧买新

每年6月的第三个星期日，是一个温馨的日子，因为这天是父亲节。为吸引购房者眼球，市区很多楼盘会借这个日子推出一系列暖场小活动。连日来，记者在多个楼盘看到，在这个节点，老年人前往参加活动的不在少数，其中，不乏准备买房的老年人。“今天和老伴过来看房，想买套有电梯的房子，房子不用太大，七八十平方米就好。”刚退休不久的60多岁的林伯对记者说，他女儿在深圳工作并成家，只有节假日才有空回来，平时家里就只剩下他和老伴两人，他们现在住的是步梯房，上楼和下楼很不方便，于是，他们想把旧房子卖掉，凑多点钱，换成电梯房。

据了解，如今，像林伯这样为了养老而换房子的购房族为数不少。“其实，近年来，在光顾房产中介市场的看房族中，老年人占了相当的比重。”市区一房产中介的经纪人张女士告诉记者，以前来看房的老年人，都是来给子女买房，如今生活条件好了，他们也在为自己寻找合适的房子，方便自己养老。“看房”和“换房”两者角色的转变，让房产中介看到了不可忽视的老年人购房潜力。

业内人士提醒

老年人购房需对房子多项细节进行考量

众所周知，大家在买房的时候，都会尽可能把方方面面考虑到，尽量照顾到家中成员的喜好和需求，所以对于房屋的户型和位置都会严格把关，而老年人买房，需要考虑和注意的问题就更多了。

对此，从事房地产工作多年的林先生提醒，老年人购房要注意五个细节。一是交通便利。因为大多数老年人腿脚不便，还伴随着一些老年人常见的病痛，所以买房最好选择小区位置靠近公交站的房屋，更加方便出行。另外，小区内部的交通也要注意一下，由于老年人的身体状况与年轻人不同，因此，老年人买房应尽量选择配套无障碍通道的小区，方便其使用轮椅出入。二是靠近医院。对于老年人来说，随着年龄的增长，身体的各项机能在衰退，容易生病，所以老年人选购养老房应靠近医院。若是距离医院太远，出现病痛时会因为送医路途远而过于折腾，不利于身体健康。三是临近公园。老年人平时空闲时间较多，如果要买房的话，可以选择小区附近有公园的房屋，这样更加方便老年人散步锻炼身体。四是选低楼层。很多老年人腿脚不便，如果购买的房屋是步梯房，那么最好选择楼层较低的房屋，方便老年人出行。如果是电梯房也不需要选太高的楼层，高层的房屋虽然视野开阔，但是很多老年人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。五是户型要通透。以老年人的观念来看，房屋最好是方方正正的，阳光充足，这样的户型才是好房子。在户型的选择上，要尽可能选择南北通透的户型，因为这类户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。

（编辑：李霞）