近年来，随着城市经济发展和城市化进程的加快，商业繁兴，交通、配套等不断完善，都市生活感更强，吸引不少消费者投资置业。那些拥有完善的配套条件的核心地段项目，更是受到投资者青睐。

　　挑选商铺，两方面的因素必须考虑：地段和硬件。商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。

　　地段：新老城区各有升值空间

　　根据商铺的所在区域可以简单地分为老城区商铺、新城区商铺及社区商铺。由于老城区的商业气氛比较浓，因此投资老城区的临街商铺往往会取得较高的回报率。但投资者一定要对周边的未来规划有所了解，拆迁、新居住区域的建设，都会造成大规模人口迁移，这就可能影响到消费力。

　　新城区的商业气氛做旺需要很长一段时间，从冷清到红火至少需要5年以上的培育期。而一些大型居住社区内的商铺，由于居民购买力持续和稳定，其商业价值一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会起到保值升值的效果。

　　在选购临街商铺时，尽量不要与大型机构为邻，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业“人气”的连续性。同样，若商铺位于城市黄金地段，则必然带来租金水平高、停车条件差、经营成本高和同业竞争激烈等一系列问题，需要慎重考虑。

　　交通：马路两侧的人流量有区别

　　人流量是挑选商铺不可忽视的主要因素，便捷的交通有利于人流进入，可以让租赁商铺的经营红火。

　　但有时即使同在一个商业区，由于人们的思维与行走方式，马路两侧人流量可能会有很大差距。决定投资之前一定要调查分析，不要错选到繁华商圈的“死角”。

　　铺面铺位：最靠商场门口的位置不是最佳就商场内铺而言，首选铺面是第一原则。尽可能选一层商铺，一层商铺价值性永远最高，同时投资风险也较大。商铺的售价和租价都会随楼层的不同，有着很大差异，普通投资者可选择投资风险较小的二三层的商铺。

　　然后是选铺位。确定哪个商铺，应该是从各交通要道上都具有最好的“可视性”。很多人认为，一个卖场中最靠近门口的位置是最好的。但实际上，门口这个位置有可能只旺人不旺财。因为每个消费者走进一个大卖场，一定会逛上一会儿才会激发购买热情，最先进入视线的铺位最多只是个询价的地方，顾客会一扫而过，再看上几个铺位之后才会购买。顾客很少会回头到最靠近门口的铺位买东西，所以选择往里第七八个靠近走道的铺位是最佳的。

　　业态定位：有的店铺扎堆反而好

　　不同业态选择商铺的要素和条件不一样。一般来说大卖场、超市最好独家经营，购物中心要集中经营，餐饮、服务、娱乐等最好能扎堆经营，形成餐饮、娱乐、休闲一条街，更利于商业资源整合成势。

　　另外，购买商铺也可“借力”，选择靠近大型商场或主力旗舰店的地方买铺，并与主力旗舰店经营业态匹配，商业气氛很容易旺起来。

　　确保回报：不能根据售价高低判断投资价值

　　依靠租金体现投资价值，以获取稳定收益，是目前商铺投资市场中，长线投资性客户规避风险的心理常态。如果投资商铺自有资金不足，一般买家都要选择银行按揭。

　　但在商铺投资这个高回报高风险的领域，并不是所有付出都有回报，而且售价、租金和回报也不一定成正比。客观地说，在正常情况下，售价高的商铺价值一般也比较高，租金也会比较高，因而投资回报性较好。但售价常常不是单纯由其价值决定的，它很大程度上取决于市场供求形势的影响。

　　另一个造成售价租金脱节的原因是商铺对地段、位置的敏感性。相近地段、相近位置的商铺在定价时往往相互参照，差别不是很大。但租金就不同了，它是不能相互参照的，一街之隔可能有天壤之别。所以说，投资商铺不能根据售价高低判断其投资价值，稍有不慎可能就买到“高价低租铺”，不仅预期收益不能兑现，还得背负沉重贷款负担，使商铺成“伤”铺。

　　晚 综