市区一些沿街商铺纷纷贴出了出租的广告。李蓉姿 摄

　　“本店已迁址”“本店出租”“本店转租”……曾经被视为“一铺养三代”的商铺，因为电商崛起、供需失衡、疫情影响等方面因素，如今正面临着“难租”的尴尬境地。近日，记者在走访中发现，目前揭阳市区沿街关门的商铺在不断增多。对此，业内人士表示，沿街商铺不好租，不能说未来也没有市场，建议因地制宜，特色经营，诚信经营，迎合消费者需求，这样才能生存发展下去。

　　3年换了4个租客

　　沿街商铺不好租

　　2018年，市民王先生在市区中心买了一间沿街商铺，面积50平方米，价格约1万多元/平方米，钱一次性付清。2019年交付后，王先生就把这间商铺挂到房产中介去出租。

　　“刚开始，我对租客很挑剔。我想租给银行、旅行社这些比较稳定的单位，租金也定得比较高。后来，我发现，来看铺的人出的租价一个比一个低。”那时，王先生还想再守一守价格，可足足等了半年多，才把商铺租给了一个服装店。但是，租期还没到，生意不太好，服装店开不成了。于是，王先生只能把店铺降价转租。

　　在这之后，王先生的这个店铺走马观花似地换了两三个租客，可都租不久，最长的只租了1年。直到去年，王先生的这间商铺才迎来了一个比较稳定的单位，一次性签订了3年的租赁合同，可是月租金比第一次出租时降了1000多元。

　　“商家说生意难做，让我降一点。我没办法，空着太可惜了，租出去至少还能赚一点点利息。”王先生说。

　　事实上，沿街商铺不好租的现象从去年开始就比较普遍，到了今年更是有增无减。“旺铺招租”“店铺转让”……近日，记者分别走访了榕城区的东二路、东三路两条主干道，一路走来，几十家沿街店铺中，有近10家贴上了类似转让的广告。对贴着转让广告的店铺，透过玻璃看到里面空空如也。而记者按照转让广告上留的电话，与几位店主取得了联系，当询问为何转让铺面时，店主们的回答多样，有的说是因为太累了，有的说准备转行，但他们更多的是大倒苦水：生意不好、做生意赚的钱还不够交租金。

　　多因素冲击实体店

　　影响沿街商铺需求

　　“沿街商铺租金整体平均下降了10%至30%，比如榕城区东二路以往最旺地段的商铺，从最高峰每月租金5000元下降到了目前的3000元，还不一定有人租。”市区一中介门店置业经理林先生告诉记者，虽然不少转租商铺目前已免交动辄数万元的转让费，但还是难以带动出租率。“商铺退租率比往年有所提高，二次出租率降低，铺面空置率整体提高了约两成。”他说道。

　　为何会出现这种局面？电商冲击、商铺数量增多、新冠肺炎疫情影响等是主要原因。

　　林先生分析道，随着我市城市化进程的加快，高楼大厦越盖越多，沿街商铺数量剧增，而我市流动人口较少，人口数量增长有限，在消费人群变化不大的情况下，商铺数量供大于求，市场竞争加大，商铺也就越来越难出租了。

　　同时，电商对实体店的冲击是很大的，这在一定程度上压缩了商铺的需求。“用一部手机、一台电脑，在家就能做生意，这就让商铺需求量大为减少。”林先生分析道，电商的崛起已经成为不争的事实，在电商冲击下，传统零售行业，类似服装类、家电类的传统商铺，受到的影响最大。在这种情况下，不少商铺经营者迫不得已由线下转为线上，从而缩减商铺租赁面积，有的甚至不租商铺改为做网上生意。

　　除了上述原因，林先生还提到，去年受新冠肺炎疫情影响，市场活力受挫，也是商铺出租难的主要原因之一。“特别是餐饮业，影响更大。”林先生表示，疫情加速了线下“转战”线上的发展趋势，同时居民消费力还没完全恢复，同样影响了线下商铺的经营。

　　因地制宜特色经营

　　才能盘活沿街商铺

　　有的商铺曾红极一时，而今日渐没落；有的商铺曾非常萧条，而今却如日中天。每一处网点建立之初，建造者都抱着最大的信心，商铺难租是谁也不愿看到的结果。而对商铺经营业态呈现冰火两重天的状况，业内人士表示，这除了选址等基础因素外，与经营者的思路也有很大关系。

　　“以往少人问津的社区商铺，就是小区内路的商铺，特别是小区入住率高、配套成熟的小区内路商铺如今反倒很受市场青睐，比如明珠帝苑、华诚花园、江南新城等小区内街的商铺，这些商铺位于人流密集之中，经营的都是居民日常生活必需品，如士多店、理发店、洗衣店、面包店、鲜果店等等，消费价格不高，购买方便，因此，生意比较好，商铺出租率一直比较高。”从事房地产行业多年的张先生认为，社区商铺的经营理念，恰恰给走向低迷的沿街商铺带去了启发。“目前沿街商铺不好租，不能说未来也没有市场。”张先生表示，现在大多商铺正处于艰难的转型期，传统沿街商铺经营者需要求变，找出自己的特色，找准自身的定位，要根据商铺所在路段的客户群体需求明确商铺业态，迎合居民消费习惯的改变，因地制宜开展特色经营、诚信经营，才能在激烈的商业竞争中分得一杯羹。