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揭阳市区楼市“银十”表现平淡 房价小幅下跌
发布时间: 2019-12-05 来源: 揭阳新闻网 作者: 记者 李蓉姿 文/摄

  近期,市区各楼盘积极促销,房价小幅下跌。


  “银十”一直是楼市一年中的重头戏,开发商一直期待产品能大卖,而购房者也希望能从更多的房源中找到更便宜实惠的房子。今年的“银十”已经结束了,揭阳楼市表现如何呢?近日,市住建局发布10月份我市房地产业主要指标,从数据可以看出,市区新建商品房销售均价同比减少3%.市民关注的房价终于降了!尽管如此,成交还是不尽如人意,其中,投资客不敢贸然出手,自住型购房者观望情绪依然浓厚。总的来说,市场整体表现低迷,“银十”冷清收官。


  “降价促销”成普遍现象


  市区均价跌回“6字头”


  近两年,揭阳市区房价节节攀升,据市住建局发布的数据,截至今年6月,市区新建商品房销售均价突破“7字头”,为7015元/平方米,同比上涨5%.9月,市区房价依然呈上升趋势,但涨幅不大,均价为7042元/平方米,同比上涨3%.到了10月,本该是楼市的传统销售旺季,却迎来了房价的下跌,重回“6字头”,其均价为6990元/平方米,同比下降3%.“10月份,很多房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,这就使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄,呈下跌趋势。”市区一新建楼盘销售经理林先生表示,以他们楼盘为例,国庆期间,他们推出国庆购房享“一口价”、盛惠九九折、新业主成交享7年物管费等多重优惠。由于优惠力度较大,有个别房源打完折扣,均价为每平方米6000多元,相比年初开盘的每平方米均价7000多元,真的是便宜了不少。


  无可否认,“金九银十”作为楼市下半年最重要的业绩冲刺月份,在行业强调销售与回笼资金的当下,本土房企是相当看重,特别是在今年市场整体低迷的现状下,大多数房企会加速推盘并加大优惠力度积极促销,当“降价促销”成为一种普遍现象,“以价换量”的房企增多,房价自然难以再上涨,下跌也就在意料之中了。而在采访中,多位业内人士也表示,不仅仅“金九银十”期间,预计四季度,本土多数房企将全力冲刺全年业绩目标,部分项目将采取“以价换量”的方式。同时,加大楼盘供应力度,推出多种新品满足市场需求,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。


  投资客纷纷离场


  交易量明显萎缩


  成交方面,从市住建局发布的数据还可看出,今年10月,市区新建商品房销售面积67.59万平方米,同比减少23%.与去年同期相比,交易量明显萎缩。房价终于下跌了,购房者为什么还不心动呢?对此,记者采访了几位不同类型的购房客。


  “房价是跌了,但是跌不到心理价位啊,本来购房资金就不多,还是再等等吧。”市民张先生是一位典型的刚需族,最近听闻房价走软,倒是逛了不少楼盘,可是那些做促销降价的房源都是一些地段、户型、楼层较差的房源,看中的、好的房源大多没有优惠,其价格还是很高,所以,只能放弃购买,继续观望了;准备换房的李女士则是一名改善型购房者,她同样表示不着急出手,她认为:目前楼市调控持续升级,很多城市的房价都在不断下跌,我市的房价现在也开始下跌,后市还有下降的空间,毕竟今年市场新建了许多楼盘,在房源多、竞争大的现状下,房价下降还是值得期待的;一直从事房产投资的小刘则果断表示不准备投资房产了,他说:“现在国家楼市调控政策趋紧,房价持续下降,市场成交低迷,投资房产已经很难有生存的空间了。”


  显然,随着“房住不炒”的提出、房地产调控政策的不断升级,市民购房渐趋理性,市场曾出现的火爆场面已是过去式,当前政策之下,投资客纷纷离场,在改善型、刚需型唱主角的揭阳楼市,价格仍是决定购房者出手的主要因素。为此,在市场竞争激烈的当下,开发商要消除消费者的观望情绪,说到底,还是价格问题,只要产品好了,价格优惠了,自然就能快速出货了。


  (编辑:喃喃)