业主不想随意降价，市场频现“售改租”房源。

　　□记者 李蓉姿 文/摄

　　“房子挂了好几个月卖不掉，降价卖，还不如再等等，帮我先租出去吧！”前天，市民王女士给二手房中介打电话，把自家位于揭东区的一套新房子“改售为租”，第二天就有租客上门来看房。

　　下半年，随着多个楼盘的交付使用，我市二手房市场涌现了不少新房源。然而，房源多、房价高、竞争大，受市场大环境影响，二手房成交一直处于低迷状态，舍不得把房子仓促贱卖，不少业主无奈使出了“缓兵之计”——转售为租，这也带热了近期的租赁市场。

　　买家观望情绪浓厚

　　进入下半年，随着市区多个楼盘陆续交付使用，以及新楼盘开盘、旧楼盘加推，我市二手房市场涌现了不少新房源。在采访中记者发现，与去年同期相比，市区各中介挂牌出售房源明显增多，由于房源多，可选择性大，虽然引来了许多看房客。然而，由于二手房房价依然坚挺，业主降价意愿不强，受价格因素影响，买家观望情绪浓厚，市场成交略显疲软。

　　“最近成交确实低迷，比如今天，来看房的客户倒是有两个，但都是来咨询了解市场行情而已。”位于榕城区一家二手房中介门店负责人李女士无奈地说，“买房的人少了，卖房的人不让价，楼市显得有点冷清。”据她介绍，7月以来只有5个顾客来看房，也仅成交了一套小户型。

　　尽管成交量有所下降，但是购房者更关心的房价却依旧变化不大。据业内人士王先生介绍，目前揭阳市区的二手房属于“量跌价稳”的状态，价格仍然维持在高位，既没有涨，也没有跌。相对来说，房价不可能像成交量一样，变化那么快，这也是近期揭阳二手房市场的一个特点。卖方目前也是在观望，除非是他们急于用钱，否则就不会很快降价。即使是降价，也是逐渐下调，不会大幅波动。当然，如果成交量一直维持在低位的话，那么房价也不可能始终坚挺。还有，在市区，新建商品房价格对于二手房价格的影响非常大，在商品房价格还没有出现大变化的情况下，二手房价格是很难有大幅波动的。

　　市场频现“售改租”

　　买家出手谨慎，业主不想随意降价，于是，很多业主想着卖不出不如先租出去。“售改租现象，主要还是集中在投资者较多的高档房集中区域。”近日，榕城区一家房地产中介人士林先生也证实，从目前市场行情来看，受近来观望气氛浓厚的影响，二手房市场大多有价无市，即使有些业主愿意接受议价，但依旧很难达到购房者的心理预期，因此，市场频现“售改租”，由于该公司位于市区中心繁华地带，最近不少业主在卖房“未果”后，都表达了“售改租”、等行情好再出售的心态。

　　市民王女士就是一个例子，她在揭东区有一套近80平方米的老房子，原本打算把这套前年投资的房子卖掉，换一套面积大一些的新房作为自住，但房子挂出几个月，虽然问的人不少，但因为价格不理想都没成交，眼看着如今二手房市场不景气，王女士想想自己也不着急换房，干脆转售为租。“我给中介打电话说出租以后，第二天就有人来看房，因为房子装修比较新，地段也好，很快租出去了，一个月租金2500元，谈了3天就成交。”王女士感到很满意。

　　转售为租现象多，无形中也带动了租房市场。“最近租房市场成交确实比较活跃，一方面因为‘改售为租’的房源多了，可选择的余地更大，另一方面是二手房买卖行情不好，业务员做租房业务的积极性也更高。”揭东区一家中介门店张先生介绍，这几个月的房屋租赁业务成交的套数和面积较年初都有明显上涨。

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