专家：三月多个房地产主要数据环比改善 新房库存创61月新低

　　4月17日，国家统计局公布今年一季度中国经济数据。其中数据显示，3月涉及房地产行业的多个主要数据较前期出现改善，且3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，库存数据创最近61个月（自2014年2月末以来）的最低。中原地产首席分析师张大伟指出，前述数据改善显示出市场再度活跃。在1-2月房地产市场相对低迷的情况下，信贷宽松叠加部分城市的政策放松，楼市在3月份再次出现了复苏企稳。

　　主要数据方面，统计局数据显示，2019年1-3月，全国房地产开发投资2.38万亿元，同比增长11.8%，这一增速比1-2月份提高0.2个百分点。

　　1-3月，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点。

　　1-3月，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。

　　1-3月，房地产开发企业到位资金3.89万亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。

　　3月份，房地产开发景气指数为100.78，比2月份提高0.21点。

　　张大伟表示，前期楼市调控中，部分城市积累了大量的购房需求。今年3月以来，信贷宽松叠加部分城市微调限购政策，部分购房者结束观望入市，交易量明显上涨，价格开始出现微涨。信贷方面，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比增加9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。这显示出，一季度个人房贷发放规模增长明显。房企方面，去年年底以来，房企融资实质上出现明显放松，境内外融资成本均大幅降低，房企融资规模出现井喷，这也进一步改善了房企的资金流和资金实力，使得房企投资规模加大。

　　不过张大伟同时指出，近期一些城市的楼市“小阳春”能否持续，核心还是要看信贷政策的宽松程度，其中最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动则不会大。

　　（编辑：喃喃）