近期二手房市场成交主要以小户型为主。

　　“最近一个月，我们门店就成交了3套二手房，都是总房价60多万元的小户型。”位于揭东区一房产中介门店业务员小张告诉记者，“在去年这时候，我们门店一个月能成交10几套，今年以来，市场持续观望，不仅成交量大幅萎缩，而且总价高的大户型房子几乎无人问津，只有总价低的小户型房子才偶有成交。”

　　春节过后到现在，受市场大环境影响，一手房一直处于低迷状态，而二手房市场同样不可避免，在成交量萎缩的同时，成交的户型面积和总价也都有所下降，小户型在成交中所占的比例有所上升。

　　小户型唱“独角戏”

　　市场成交占比上升

　　近日，记者通过对市区多家中介的走访，“成交不尽如人意、价格波动不大”是大多数中介工作人员对近段时间的最大感受。尽管如此，从成交的情况看，低总价小户型产品还是比较受客户青睐的，其成交占比正呈上升趋势。

　　市区一中介门店业务员小李说：“从春节过后，他一套房子都没卖出去，好在这段时间租赁市场行情比较好，只能靠出租房子来维持业绩。”据他介绍，最近一个月，他们门店只成交了两套小户型房源，总房价都是在70万元左右，其中，位于榕城区的一套二手毛坯房，均价每平方米8000元左右，70多万元也就只能买一套80多平方米的小户型。

　　事实上，这种情况并不是个例，各家中介门店的情况都差不多。在当前市场低迷的情况下，小户型走俏，成交占比呈上升趋势。据有多年二手房买卖经验的小李分析，从去年开始，国家楼市调控政策持续发力，受此影响，市民购房心态回归理性，在目前的二手房市场中，投资性的需求很少，大多数成交的都是婚房、养老房等刚性需求。而刚需买房，主要考虑的是购房成本，相比大户型，户型较小的房源，总房价较低，购房成本、入市门槛自然也低，这对于资金不多的购房刚需族来说，是可以接受的。此外，刚需置业者，以自住为主，房价暂时的涨跌对他们影响并不是很大，而且小户型由于总房价较低，其抗风险的能力也较大户型更强。所以，在市场不景气的情况下，小户型的二手房更容易成交。

　　大户型出手难

　　业主主动调低价格

　　显然，在当前市场低迷之时，买房人出手大都比较谨慎，尤其是对于大户型需求来说，在市场走势不明朗之前，宁可选择观望。 张先生就是一个例子，他家里有4口人，本来计划换一套大户型房子，不久前，在市区一中介门店，看中了一套180多平方米的四房两厅户型，经过门店业务员介绍，了解了该套房子的总房价后不得不放弃。“房子倒是满意，但是总房价要150多万元，太高了，还是再看看吧，反正现在有房子住。”张先生无奈地说。

　　无可否认，总房价过高、购房者难以承受是目前二手房市场中大户型房源难出手的重要原因。一般来说，购房者选房时，心理都会有一个可承受的价格范围，大户型的总价偏高，导致很多原本购买大户型的购房者不得不放弃。

　　而在采访中，记者发现，对于不太好卖的大户型房源，为了吸引客户，很多业主主动调低房源价格，迎合市场需求。如业主林小姐在中介就有一套房源出售，是位于市区榕江一品楼盘一套200多平方米的房源，此前出售的价格信息是：每平方米9000多元，近期到中介把价位调为每平方米8500元。除了调低价格，有的业主由于资金周转出现问题，考虑到市场交易难，为求保本，甚至还把房源按原价出售。

　　“虽然业主主动调低价格，大户型房源价格有所走软，但是由于目前市场房价整体偏高，加上买家对楼市深度调控下房价看跌预期等种种影响，二手房大户型房源后市成交还是不容乐观。”业内人士王先生表示。（编辑：喃喃）