微信公众号
微 信 扫 一 扫
揭阳新闻网
首页 新闻 图片 文化 经济 楼市 旅游 教育 健康 娱乐 法治 体育 权威发布 揭阳日报
当前位置:首页 > 楼市
深圳一二手住宅量价齐跌 房企或以价换量加速推盘
时间:2018-11-09 来源:每日经济新闻 作者:

  深圳10月一二手住宅量价齐跌 部分房企或“以价换量”加速推盘

  每经记者 董青枝

  “金九”失色之后,“银十”同样成色不足。在严厉的楼市调控下,深圳楼市整体成交低迷,10月一二手住宅量价齐跌,购房者观望情绪浓厚。

  多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在今年仅剩的两个月,部分开发商面临资金及业绩压力,或将采取“以价换量”的措施,但成交量难有大幅突破,深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

  一二手住宅量价齐跌

  今年以来,深圳楼市调控力度加大,尤其是“731新政”的持续影响,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增。

  深圳中原研究中心数据显示,深圳市10月规土委备案数据继续大幅下滑,除去今年2月受春节影响,一二手成交量皆为2017年4月以来的新低;同时,一二手住宅价格继续呈现下滑趋势,其中二手住宅价格连续三个月下滑,价格趋势由升转跌,一二手住宅价格走势背离现象基本扭转。

  具体而言,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米,推售约74.23万平米;10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米;10月新房住宅成交套数为1835套,环比下滑18.35%;成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%.

  二手住宅方面,10月深圳全市二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷;10月全市二手住宅均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%.

  《每日经济新闻》记者注意到,其实今年深圳“731”新政后楼市就开始降温,买卖双方博弈加剧。之前“网红盘”华润城三期开盘出现的排队买房、“打新房”等现象已不再,取而代之的是多个楼盘开始了“特价房”“分期付首付”、主动降价等现象;二手房成交的楼盘多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。面对严厉的楼市调控,更有中介坦言:“深圳新房二手房不好卖,现在给客户推荐的多是商铺。”

  开发商或“以价换量”

  在楼市调控趋严的背景下,面临资金和业绩的双重压力,房企开始加快推盘速度。

  据美联物业全国研究中心统计,随着调控政策逐渐被消化及年末房企冲刺业绩的刺激作用,自9月底开始,开发商逐渐加快推盘速度。截至10月30日,深圳全市10月份共有18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,尤其是前期供应比较乏力的原关内地区有11个项目入市。

  美联物业预计,11月份或将延续“银十”推盘小高潮,预计深圳全市或有21个新房项目入市,不过具体入市时间仍需以开发商公布为准。而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快,预计在今年剩余的两个月里,深圳一手住宅的网签量将上升,且受年底冲刺业绩的影响,部分开发商或将采取“以价走量”方式进行推盘,新房价格或迎来低水位。

  深圳中原研究中心分析称,年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,部分开发商提前推出新盘增加销售量,新房访客量有所提高,但是成交转化率不高。预计后期开发商将保持快速的推盘节奏,新房成交量将有所回升,二手房成交量将维持低迷。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端向《每日经济新闻》记者表示,进入第四季度以来,一方面市场观望情绪持续存在,另一方面由于近两个月新房供应大幅增加,部分置业者转向新房市场,因而二手住宅成交偏弱。临近年底,预计年内有购房计划的人会择机购买,置业需求将有所增加。但当前调控严厉,成交量难有大幅突破。

  张晓端补充道,整体来看,深圳市场低迷态势延续,虽然近期市场供应量大增,但成交量并未有较大起色,市场观望氛围浓厚。

  (编辑:喃喃)


 
今日关注
空港经济区加快建设新型城镇化示...
普宁市以扎实举措提升宣传思想工...
榕城区召开全区文明创建志愿服务...
市农村青年创业致富“领头雁”培...
我市开展为期一个月的客运车辆交...
揭阳市“文明网站”“文明微信公...
深圳潮人海外经济促进会访问团到...
前10月揭阳海关签发原产地证书逾...
市“五城同创”督查问责组到仙桥...
普宁市、普侨区举行林金城同志先...
我市2018年“质量月”活动形式多...
空港经济区发展大道南段建设工程...
民盟揭阳市委等传达学习贯彻习近...
第十七届中国(揭阳)玉文化节成...
揭西县着力推动巾山(金山)文化...
揭阳民生
网购陷阱多,小心别踩中!
火灾离我们有多远?
谎报警情,拘你没商量
不文明现象曝光台
秋收美
今日“立冬”
“闺蜜把我儿子抱走了!”
铁路在手中延伸
双寿星成佳话 好家风代代传
天气转凉保暖衣裳走俏
市绿源义工协会到市聚龙湾护理院...
看,这退而不休的幸福生活
家设赌档求“脱贫”以身试法必严...
公厕停水关闭,内急遭遇尴尬
一涉港籍制毒犯罪团伙被依法严惩

 

网站简介 / 联系我们 / 广告服务 / 法律声明 / 友情链接 / 本网动态
广东省通信管理局