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揭阳市区近期楼市房价涨幅明显 市场成交萎缩
时间:2018-06-07 来源:揭阳新闻网 作者:全媒体记者 李蓉姿 文/摄


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  近期市区房价上涨明显,市民买房显得比较谨慎。


  近日,市住建局发布4月份我市房地产业主要指标,从数据可看出,今年4月,全市新建商品房销售均价5941元/平方米,同比上涨11%;其中市区均价6583元/平方米,同比上涨31%.与去年同期相比,房价上涨不少,而受一手房市场影响,二手房价格也相应提高,大多卖家看好市场,降价意愿不高。于是,受房价因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场成交萎缩。

  4月房价上涨

  市区涨幅较大

  今年以来,受楼市调控政策不断收紧的影响,一二线城市住宅成交量整体降温。那么,我市楼市走势如何呢?近日,记者从市住建局公布的数据了解到,揭阳4月全市房地产销售呈价涨量跌的状态。

  房价方面,从市住建局发布的数据可以看出,与去年同期相比,房价整体上涨,市区涨幅最大,同比上涨31%,大部分表现在一些热点区域,如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、榕江一品、幸福里二期、盛世豪庭、万泰华庭等楼盘均有上涨,涨幅在400~800元/平方米,现每平方米均价为7000多元至9000多元,有个别楼盘均价甚至超过万元。“与去年同期相比,房价确实上涨了不少,这主要源于两方面。”业内人士王先生认为,一方面,是由于房地产市场建筑材料、人工成本普涨,使得商品房市场面临成本上涨的压力;另一方面,是受调控政策影响,本土很多开发商认为,一二线城市的购房需求会外溢,我市房地产会迎来利好的行情,因此看好揭阳楼市,纷纷提价。

  值得一提的是,受一手房市场影响,近期的二手房市场挂牌房源价格也有所提高,在市区一中介门店,记者看到,之前在中介挂牌出售一套位于榕城区榕水湾楼盘的房源,此前出售的价格信息是:按原价加1万元出售,现在业主把价格调高为:按原价加1.5万元出售;另一套位于榕城区的榕江一品楼盘的房源,此前出售的价格信息是:每平方米7800元,近期业主也把价位调高为每平方米8200元。

  观望气氛浓厚

  市场成交减少

  成交面积方面,从数据可看出,今年4月,全市新建商品房销售面积74.72万平方米,同比增加5%;其中市区33.37万平方米,同比减少27%.与不断上涨的房价相比,全市新建商品房销售情况不容乐观,特别是市区交易量明显萎缩。“我们楼盘最近活动做得挺多的,可是市场不‘给力’啊。”市区一新盘置业顾问小林无奈地告诉记者,今年以来,尤其是4月份,到访客户数量骤减,很多之前打算签约的客户都持观望态度。市民王女士就是一个例子,她说:“确实想买房,但是房价涨得太高了,承受不起,还是先缓缓吧,反正房子那么多,不怕买不到。”显然,对于房价的上涨走势,市民并不买账,很多购房者在接受采访时认为“说涨就涨”的态势持续不了多久,如果看不到真正的让利优惠,是不会轻易出手购房的。

  不仅仅一手房,受价格影响,最近的二手房成交也是十分低迷,买家出手意愿不强,二手房市场整体观望情绪浓厚。对此,从事房地产行业多年的刘先生表示:当下楼市调控趋严,人们购房更理性了,特别是在房价走高的当下,盲目买房的现象越来越少。事实上,目前的市场仍是改善型和刚需族唱主角,对于这部分人群来说,价格仍是决定其出手购房的主要因素,因此,无论是一手房市场的开发商还是二手房市场的卖家,要消除消费者的观望情绪,说到底,还是价格问题,只要价格优惠,产品性价比高,自然就能快速出手。(编辑:喃喃)


 
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